Abitare a prezzi accessibili: “Il nostro modello replicabile ovunque”

Il prototipo di un progetto di edilizia abitativa di utilità sociale sarà costruito a Brixen in autunno. Per il Südtirol è una novità anche la scelta dei materiali: l’edificio, che offrirà spazio per 30 alloggi, è stato progettato interamente in legno.  L’area di costruzione è stata individuata e il progetto è già stato redatto: il primo esempio di edilizia abitativa di utilità sociale in Südtirol è ai nastri di partenza. Leonhard Resch, capo reparto di Arca nel KVW, ha spiegato come è nata questa iniziativa di punta durante la presentazione al Centro culturale Astra di Brixen. “Ci siamo resi conto che c’è un grande bisogno di appartamenti in affitto a prezzi accessibili e abbiamo esaminato vari modelli in Austria, Germania e Svizzera”, ha spiegato Resch. L’Arca è stata accolta con atteggiamento di apertura da parte dell’assessora provinciale all’Edilizia abitativa Ulli Mair, che ha riconosciuto nell’edilizia abitativa di utilità sociale una grande opportunità per il Südtirol. La Riforma Abitare 2025, attualmente all’esame delle Commissioni legislative competenti, prevede per la prima volta la possibilità per i promotori immobiliari non profit e i Comuni di affrontare non solo progetti di ristrutturazione ma anche di nuove edificazioni. I primi promotori attendono ora l’approvazione della riforma da parte del Consiglio provinciale, prevista per l’inizio dell’estate.

“Un mese dopo l’approvazione, possiamo cominciare con il nostro progetto” annuncia Resch. È stato raggiunto un accordo anche con il Comune di Brixen, che possiede la proprietà di Lungo Rio Thalofer 7 dove è previsto sorga il cantiere. “Al momento siamo in procinto di creare la Fondazione che fungerà da promotrice della proprietà”, ha riferito Resch riguardo lo stato attuale dell’operazione. Ciò coinvolgerà l’Arca nel KVW, l’associazione KVW (associazione cattolica dei lavoratori) e altre istituzioni con le quali sono ancora in corso colloqui. L’Arca si appoggia ad associazioni come Familienverband (associazione cattolica delle famiglie del Südtirol, KFS), Lebenshilfe (associazione no profit che sostiene persone con disabilità), Confindustria Südtirol e Cassa Rurale. Il Comune di Brixen, anch’esso interessato agli alloggi a prezzi accessibili, è responsabile di definire quanti dei trenta alloggi totali dovranno essere assegnati a persone che lavorano nei servizi essenziali (come servizi sociali e sanitari, istruzione o mobilità). Il resto sarà poi assegnato a famiglie o singole persone. “Ci impegniamo ad affittare gli appartamenti a prezzi vantaggiosi per trent’anni, ma continueremo a farlo anche dopo”, annuncia Resch.

L’idea di costruire l’edificio in legno deriva anche dalla vicina Austria, più precisamente dal Vorarlberg, „dove c’è un operatore nel campo dell’edilizia di utilità sociale che ha già realizzato 18.000 appartamenti e ha molta esperienza con le costruzioni in legno. Abbiamo diversi buoni costruttori di edifici in legno anche in Südtirol e ne vorremmo realizzare uno in modo che questo progetto abitativo non guardi solo all’aspetto sociale, ma anche a quello ecologico„, ha detto Resch.

L’auspicio dell’Arca nel KVW – in linea con la richiesta della Giunta provinciale – è che vengano sviluppati progetti di edilizia abitativa di utilità sociale in tutto il Südtirol. “Il potenziale è enorme, dalle caserme di Brixen, Vahrn, Schlanders e Eppan, a tante piccole zone che i Comuni potrebbero mettere a disposizione”, ha detto Resch, guardando al futuro.